Складской комплекс в Нижнем Новгороде

Об объекте

Предлагается к продаже готовый арендный бизнес в Нижнем Новгороде — складской объект формата Light Industrial с якорным арендатором Lamoda. Объект расположен по адресу: ул. Народная, 41Д.. Объект полностью сдан в аренду и формирует действующий денежный поток.

Характеристики объекта

- Тип объекта: складской объект формата Light Industrial
- Адрес: Нижний Новгород, ул. Народная, 41Д
- Общая площадь: 1 441,4 м²
- Парковка: 20 машиномест для легкового и 3 для грузового транспорта
- Шаг колонн: 6 м
- Высота потолка: 6 м
- Допустимая нагрузка на пол: 8 тонн
- Класс бетона по прочности: B25
- Высота пола от уровня земли: 1,5 м

Земельный участок:

- Площадь земельного участка в составе объекта: 4 052 м²
- Право на земельный участок: долгосрочная аренда до 2074 года
- Арендная плата за землю: 196 757 руб./мес.
- Кадастровая стоимость земельного участка: около 21,5 млн руб.

Концепция

Объект представляет собой складскую недвижимость формата Light Industrial .Складские параметры позволяют использовать объект для логистических и складских операций с учётом требований арендатора.

Арендатор - LAMODA
Заполняемость: 100%
Срок договора аренды: 5 лет
Индексация арендной платы: 8% ежегодно
Годовая выручка — 21 800 000 руб.
Чистый операционный доход (ЧОД) — 16 100 000 руб.
Потенциальная окупаемость — 8,1 года.

Инвестиционные характеристики

Объект ориентирован на инвесторов, заинтересованных в приобретении готового арендного бизнеса с федеральным арендатором и действующим денежным потоком.

Полная заполняемость позволяет приобрести объект без необходимости поиска арендатора на момент сделки.
Земельный участок находится в долгосрочной аренде, поэтому инвестору не требуется направлять дополнительный капитал на его выкуп одновременно с приобретением объекта. При заинтересованности возможность выкупа участка может рассматриваться отдельно в установленном законодательством порядке.